Uno de los mayores errores al comprar vivienda es pensar que el precio de venta es el coste total.

No lo es. Ni de cerca.

Si no haces bien estos números desde el inicio, puedes encontrarte con un problema serio en el peor momento: cuando ya has decidido comprar.

📊 ¿Cuánto dinero necesitas realmente?

Regla general:

👉 Entre un 10% y un 12% adicional sobre el precio de la vivienda

Pero vamos a verlo bien:

🧾 1. Impuestos (el mayor coste)

Depende del tipo de vivienda:

Vivienda nueva

• - IVA: 10%
• - AJD: variable según comunidad
• 
  

Vivienda de segunda mano

• -ITP: entre 6% y 10% aprox.

👉 Este es el gasto más importante y muchas veces se infravalora.

🏦 2. Gastos asociados a la hipoteca

Aunque han cambiado en los últimos años, aún existen:

• - Tasación (obligatoria)
• - Comisión de apertura (en algunos casos)

💡 La tasación es clave porque puede afectar a la financiación real.

📑 3. Notaría y registro

Son imprescindibles para formalizar la compra:

• - Escritura pública
• - Inscripción en el registro

⚖️ 4. Gestoría

Normalmente vinculada a la hipoteca.
Se encarga de tramitar toda la operación.

🔧 5. Otros costes que nadie cuenta

Aquí es donde muchos fallan:

• - Reforma o adecuación
• - Mobiliario
• - Altas de suministros
• - Comunidad pendiente

👉 Esto puede suponer miles de euros adicionales.

📌 Ejemplo real

Vivienda: 180.000€

• - Impuestos: ~14.000€
• - Gastos varios: ~4.000€

👉 Total necesario: ~198.000€

🧠 Conclusión clara

El problema no es que comprar sea caro.
El problema es no saber cuánto cuesta realmente.

👉 En Inmobiling Projects ayudamos a nuestros clientes a ver el coste completo desde el minuto uno. Sin sorpresas.